收房指南
来源: | 作者:pro4c4923 | 发布时间: 966天前 | 454 次浏览 | 分享到:

收房是什么意思?收房需要什么工具?

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家对每个人的意义不同,并且很多人都把费用花费在了购房上面,为的就是拥有属于自己温暖的家庭,因此买房不易,收房需要谨慎进行,提前还需要掌握收房流程的一些注意事项,这样可以在自己收房的过程中做到心中有数,避免权益受到伤害,那么收房是什么意思?收房需要什么工具?针对这一连串问题我们详细介绍一下,希望给大家提供必要的帮助。

收房是什么意思?

收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

6、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

商品房项目竣工交付使用备案证,是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外,还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议,及已经达到正常使用条件的证明材料。

没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

收房需要什么工具?

1、卷尺:用来检查房屋净高等。

2、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

3、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。

4、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

5、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

验收工具一定要记得带上,不要嫌麻烦,那将是您在验收期房时的一大助力,正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

以上介绍收房是什么意思以及收房需要什么工具,看过如上介绍之后我们一定了解对收房有了相关了解,在收房过程中我们一定要仔细认真,因为这直接关乎到我们日后的居住环境,如果在验收的过程中存在问题需要与装修公司及时进行沟通解决,如果您还有关于装修方面其它想要了解的问题,可以点击咨询装修在线专家。